Družstevní financování bude k dispozici u vybraných bytů v pěti viladomech Etapy II – čísla 18 až 22. U každého domu najdete prokliky přímo na detail konkrétní jednotky.
Vyberte typ bytu a porovnejte orientační anuitní splátku – je přímo srovnatelná se splátkou hypotéky.
Předpokládaná úroková sazba: 5,9 % p.a.
* Orientační výpočet anuitní splátky. Vychází z předpokládané úrokové sazby a splatnosti úvěru družstva; konečné parametry financování budou upřesněny podle podmínek úvěru družstva. Prodejní ceny dle aktuálního ceníku, vč. sklepa a podílu na společných částech, bez parkovacího stání.
Vedle anuitní splátky je potřeba počítat s náklady na provoz bytu a domu – stejně jako u bytu v osobním vlastnictví jde o fond oprav, zálohy na energie a služby apod., v orientační výši cca 3 500 Kč měsíčně.
Takto bude probíhat proces po konečném schválení bankovního úvěru pro bytové družstvo. V současné fázi pouze sbíráme nezávazné registrace do pořadníku zájemců – nic nepodepisujete a nic neplatíte.
Po výběru konkrétního bytu podepíšete Dohodu o rezervaci. Rezervační poplatek ve výši 250 000 Kč je splatný do 5 dnů od podpisu a vybraný byt je od té chvíle rezervovaný jen pro vás.
Vyplníte přihlášku pro vstup do družstva, na jejímž základě budete přijati za člena.
Po přijetí do družstva podepíšete Smlouvu o smlouvě budoucí nájemní a uhradíte vstupní členský vklad ve výši minimálně 20 % kupní ceny bytu. Z rezervačního poplatku se 40 000 Kč použije jako jednorázový příspěvek družstvu a zbývajících 210 000 Kč se vám započte na členský vklad.
Po kolaudaci podepíšete Nájemní smlouvu s družstvem.
Budete vyzváni k úhradě dvou anuitních splátek do dluhového fondu – ten slouží jako rezerva družstva pro případ výpadku plateb (obdoba kauce).
Jako člen družstva od nás po kolaudaci přebíráte byt do užívání. Od tohoto okamžiku platíte nájemné složené z anuitní splátky k vašemu bytu a poplatků/záloh na provoz bytu a domu.
„Manželka je momentálně na mateřské a nesplňujeme podmínky pro získání hypotéky. Navíc nechceme být pevně vázáni k jednomu místu. Oceňujeme, že družstevní podíl lze prodat, aniž by to ovlivnilo úvěr družstva.“
„Mám stabilní příjmy a zakázky na měsíce dopředu, ale banky mě kvůli mému postavení považují za rizikového a hypotéku mi neposkytnou. V družstvu je to jiné – složím pětinu ceny bytu a mohu bydlet.“
„Bydlím sám/sama a o hypotéku nestojím, navíc by mi ji nejspíš ani neschválili. Hodnota mého družstevního podílu roste s každou splátkou. A když se rozhodnu odjet a cestovat, jednoduše svůj podíl prodám.“
„Jsme v důchodu a vystačili bychom si s menším bytem. Z prodeje toho současného budeme mít dost financí, část si ale chceme ponechat jako rezervu. Vyhovuje nám uhradit zpočátku jen 20 % ceny bytu.“
„Mám volné prostředky, ale na celou koupi bytu by to nestačilo. Oceňuji, že mohu složit jen část ceny, byt v souladu se stanovami družstva podnajímat a z nájmu hradit zbytek – bez bankovních jednání a dokládání příjmů.“
„Hledám bydlení v Česku, ale vyřizovat hypotéku je pro mě složité. V družstevním bydlení zaplatím jen vstupní vklad a už mohu bydlet. Pokud budu muset odcestovat, svůj podíl jednoduše prodám.“
O družstevní byt může požádat kdokoliv bez omezení věku nebo typu příjmu. Úvěr totiž nebere jednotlivec, ale družstvo – stačí mít připravených alespoň 20 % kupní ceny bytu, zbytek se splácí formou nájmu.
Byt zůstává ve vlastnictví družstva, které je zapsané v katastru nemovitostí. Vy jako člen družstva máte právo byt užívat na základě nájemní smlouvy. Odpadá tak schvalování bankou i dokládání příjmů – to řeší družstvo.
Ano. Převod do osobního vlastnictví je možný po uplynutí první fixace úvěru družstva – ta bývá nastavena na 3 roky – a po doplacení části dluhu připadající na váš byt. Konkrétní podmínky a termín s vámi projedná družstvo.
Ano, družstevní podíl můžete kdykoliv prodat nebo převést na jinou osobu a byt lze i podnajímat – stačí dodržovat stanovy družstva a pravidelně hradit měsíční platby.
Čím vyšší počáteční vklad, tím nižší je pak měsíční anuitní splátka. Vyšší vstupní platba se vám tedy vyplatí formou nižšího pravidelného nájemného – spočítáte si to i v kalkulačce výše.
